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上海使用权房限购:新政内容是什么?对市场有什么影响?

2019年11月08日 17:32 来源:腾讯网

近日,由上海市人民政府发布的《上海市公有住房差价交换办法》终结了上海户籍购买使用权房不限购的历史。

一、上海使用权房限购:新政内容是什么?

1、整栋独用花园住宅的使用权房,不能买卖。

2、沪籍家庭拥有2套及以上住房的(包括使用权房和产权房),不能再买使用权,限购。

3、沪籍单身家庭拥有1套及以上住房的(包括使用权房和产权房),不能再买使用权,限购。

4、户口本不在一起的沪籍家庭,也只能买一本房卡的使用权房,不能购买多本房卡的同一套使用权房,限购。

5、花园住宅和优秀历史保护建筑的使用权房,鼓励市政由指定企业收购。

6、公司名义不能新购使用权房。

该《办法》将自2019年12月1日起施行,届时1999年印发的《上海市公有住房差价换房试行办法》同时废止。

二、上海使用权房限购对市场有什么影响?

使用权房交易占比不高不会对市场造成过多影响

从短期来看,新政出台后,肯定会对使用权房的交易量产生一定影响,成交量肯定会出现一定缩减。但是从整体市场上看,使用权房的交易量增减并不会对整个市场造成过多影响。

这主要是因为使用权房交易首先属于二手房市场,在整个二手房市场中,使用权房仅占其中一部分,除此之外还有商品房、房改房。从目前某二手房在线交易网站上所挂牌的使用权房数据来看,上海区域的全部挂牌房源约1426间,主流还是产权房交易。

所以从整体来看,使用权房的限购政策仅对小规模人群产生影响,对整体市场影响较低。

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